Mua bán đất nền trong tháng 7/2025 cần lưu ý nhiều vấn đề pháp lý để tránh rủi ro, tranh chấp hay làm trái luật. Bài viết cung cấp chi tiết những điểm cần lưu ý khi mua bán đất tháng 7 phù hợp với thực tế, đồng thời khuyến nghị liên hệ công ty luật sư uy tín Đỗ Gia Việt để được hỗ trợ chuyên sâu.

Những điểm cần lưu ý khi mua bán đất tháng 7

Đảm bảo thửa đất đủ điều kiện sang tên

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng cần chứng minh:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc giấy tờ công nhận quyền tương đương (trừ trường hợp được miễn theo luật).
• Đất không tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết có hiệu lực pháp lý.
• Không bị kê biên, cấm chuyển quyền sử dụng, nằm trong thời hạn sử dụng đất.
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

Nếu thiếu một trong những điều kiện này, việc ký hợp đồng, công chứng hoặc làm thủ tục sang tên có thể bị đình trệ hoặc vô hiệu.

Xác minh thông tin người bán hoặc bên chuyển nhượng

Cần đảm bảo bên bán có quyền chuyển nhượng hợp pháp theo Điều 27 Luật Đất đai 2024:

• Người bán đứng tên trên Sổ đỏ hoặc được ủy quyền hợp pháp.
• Nếu đất là tài sản chung vợ chồng, phải có sự đồng thuận của cả hai.
• Nếu tài sản đứng tên nhiều người, hợp đồng phải có chữ ký và sự đồng ý của tất cả.

Việc xác minh rõ giúp tránh tranh chấp về sau và phát sinh khiếu kiện không mong muốn.

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Xem xét quy hoạch theo khoản 4,6,7 Điều 76 Luật Đất đai 2024:

• Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, quyền sử dụng được giữ nguyên.
• Nếu đất nằm trong diện chuyển mục đích hoặc thu hồi theo kế hoạch mà chưa bị thực hiện sau 2 năm, cơ quan chức năng phải xem xét, hủy bỏ quyết định thu hồi hoặc công bố điều chỉnh, nếu không người sử dụng vẫn được sử dụng hợp pháp.
• Mua sau khi đất đã có thông báo thu hồi sẽ không được cấp Sổ đỏ.

Do đó, kiểm tra quy hoạch là bước quan trọng để tránh mua đất sẽ bị thu hồi hoặc không thể cấp giấy tờ khi hoàn thành giao dịch.

Kiểm tra Sổ đỏ và hồ sơ liên quan

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi giao dịch, cần:

• Đọc kỹ Sổ đỏ/Sổ hồng: Địa chỉ, diện tích, nguồn gốc đất, thời hạn sử dụng, hạn chế (nếu có).
• Kiểm tra mặt sau Sổ đỏ để đảm bảo không bị kê biên, thế chấp, cấm chuyển nhượng.
• So sánh nội dung trên Sổ đỏ với thực tế thửa đất.

Trong một số trường hợp đặc biệt, những giấy tờ khác cũng được chấp nhận nếu quy định cụ thể.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực trừ một số trường hợp ngoại lệ như:

• Chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng đất giữa tổ chức bất động sản.
• Hợp đồng cho thuê lại, chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Công chứng đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý, giúp giao dịch rõ ràng, tránh rủi ro về sau.

Văn bản hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng

Luật cấm một số đối tượng nhận chuyển nhượng đất như:

• Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nếu nhận từ cá nhân không được phép sử dụng vào mục đích khác.
• Cá nhân không thuộc khu vực rừng phòng hộ không được mua đất ở thuộc rừng phòng hộ, đặc dụng.
• Một số tổ chức không đủ điều kiện pháp lý cũng không được mua đất theo Điều 45.

Người mua cần kiểm tra kỹ điều kiện pháp lý phù hợp với từng đối tượng giao dịch.

Những điểm cần lưu ý khi mua bán đất tháng 7 khác

• Chỉ giao dịch khi có Sổ đỏ (trừ trường hợp mua đất trong dự án hình thành từ tương lai).
• Không trả hết tiền khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên, tránh mất quyền lợi.
• Cẩn trọng với Sổ đỏ giả, kiểm tra tại cơ quan nhà nước.
• Không mua đất bằng giấy viết tay hoặc vi bằng, vì không pháp lý.
• Hợp đồng đặt cọc phải rõ ràng về thời hạn, điều kiện chấm dứt, quy định phạt.
• Tổng hợp các điều khoản chuyển khoản, thanh toán rõ ràng để tránh tranh chấp tiền bạc.

Tại sao nên nhờ luật sư tư vấn khi mua bán đất?

Mua bán đất đai không phải lĩnh vực đơn giản. Các thủ tục, quy định thay đổi liên tục, phát sinh rủi ro nếu không có chuyên môn. Tìm đến công ty luật uy tín tại Hà Nội hoặc văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội như công ty luật Đỗ Gia Việt bạn sẽ được:

• Hỗ trợ kiểm tra giấy tờ, quy hoạch, pháp lý đầy đủ.
• Soạn hợp đồng phù hợp, hiệu lực, tránh sai sót.
• Đại diện làm thủ tục sang tên, công chứng, thẩm quyền tại cơ quan địa chính và thuế.
• Giải quyết tranh chấp, khiếu kiện kịp thời.

Luật sư tư vấn luật đất đai Đỗ Gia Việt sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Nếu bạn cần mẫu hợp đồng hoặc trợ giúp cụ thể theo thửa đất bạn đang quan tâm, Luật Đỗ Gia Việt sẵn sàng hỗ trợ nhé!