Thị trường bất động sản luôn là mảnh đất màu mỡ nhưng cũng đầy rẫy rủi ro khi các đối tượng xấu liên tục thay đổi phương thức hoạt động. Giá trị của một tài sản nhà đất thường rất lớn, có khi là cả gia sản tích góp cả đời của một gia đình. Lợi dụng lòng tin, sự thiếu hiểu biết về pháp luật hoặc tâm lý ham rẻ của người dân, nhiều vụ việc tinh vi đã xảy ra, buộc cơ quan chức năng phải liên tục đưa ra cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên quy mô lớn.

Các thủ đoạn giao dịch bất động sản bất hợp pháp ngày càng được thiết kế tinh vi dưới nhiều hình thức bọc lót hoàn hảo. Nếu người mua hoặc người bán không có sự tỉnh táo, không kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin pháp lý gốc, việc trở thành nạn nhân của những đường dây này là điều khó tránh khỏi. Nhằm giúp bạn đọc có cái nhìn toàn diện để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, bài viết này sẽ phân tích sâu các thủ đoạn phổ biến và đưa ra giải pháp phòng ngừa căn cơ nhất.

Các phương thức tinh vi cần cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong ngành bất động sản

Để không rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, việc nhận diện rõ ràng các kịch bản của đối tượng lừa đảo là vô cùng quan trọng.

Dưới đây là những thủ đoạn điển hình nằm trong danh mục cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản mà người dân cần đặc biệt lưu ý khi tham gia thị trường:

1. Làm giả giấy chứng nhận (Sổ đỏ, sổ hồng giả) để mua bán, thế chấp

Đây là chiêu trò kinh điển nhưng vẫn khiến rất nhiều người sập bẫy. Các đối tượng thường đóng vai người đi mua đất, tiếp cận chủ nhà để hỏi mua, yêu cầu chụp ảnh hoặc mượn sổ đỏ bản gốc để “kiểm tra quy hoạch”. Sau đó, chúng sử dụng công nghệ in ấn tinh vi để làm giả một cuốn sổ giống y như đúc.

Bước tiếp theo, đối tượng lừa đảo sẽ giả danh chính chủ đất (bằng cách làm giả cả căn cước công dân) rồi tiến hành rao bán với giá rẻ hơn thị trường hoặc đem đi cầm cố, thế chấp cho các cá nhân khác để nhận tiền đặt cọc lớn. Đến khi người mua thật sự mang sổ đi làm thủ tục sang tên đổi chủ mới ngã ngửa khi cơ quan chức năng phát hiện ra đó là giấy tờ giả.

2. Một mảnh đất bán cho nhiều người cùng lúc

Thủ đoạn này thường xuất hiện ở các giao dịch mua bán bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng ủy quyền không qua công chứng hợp pháp. Đối tượng lợi dụng việc người mua sơ hở, không yêu cầu bàn giao đất và giấy tờ gốc ngay, hoặc lợi dụng thời gian chờ làm thủ tục sang tên để tiếp tục ký hợp đồng đặt cọc, bán mảnh đất đó cho người thứ hai, thứ ba. Khi thu được một số tiền lớn, kẻ gian sẽ nhanh chóng cắt đứt liên lạc và bỏ trốn, để lại các nạn nhân tự tranh chấp với nhau trên một diện tích đất. Đây là hành vi nghiêm trọng mà các thông tin cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ cơ quan công an luôn nhắc nhở người dân.

3. Tự vẽ “dự án ma” trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch

Nhiều công ty bất động sản tự phong đã tự ý thu mua các khu đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, hoặc thậm chí là đất đang nằm trong quy hoạch công viên, công trình công cộng. Sau đó, chúng tự vẽ ra các bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 vô cùng hoành tráng với đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên để tổ chức mở bán rầm rộ. Người mua bị mờ mắt bởi những lời hứa hẹn sinh lời cao, cam kết ra sổ đỏ thổ cư trong vòng vài tháng, để rồi sau đó nhận lại một mảnh đất hoang không thể xây dựng, không thể tách thửa.

4. Bẫy lừa đảo qua hình thức lập hợp đồng đặt cọc giá trị cao

Kẻ gian sẽ đóng vai một người mua đất vô cùng sởi lởi, sẵn sàng chốt mua mảnh đất của bạn với giá cao hơn thị trường và đề nghị đặt cọc một số tiền rất lớn. Tuy nhiên, trong hợp đồng đặt cọc do chúng soạn thảo sẵn, có gài gắm các điều khoản vô cùng ngặt nghèo, bất lợi cho bên bán (ví dụ như quy định về thời gian chuẩn bị giấy tờ, các loại thuế phí phát sinh phức tạp). Đến hạn, nếu bên bán không thể đáp ứng đúng từng câu chữ trong hợp đồng do vướng mắc thủ tục hành chính, kẻ gian sẽ lập tức lật kèo, đòi phạt cọc gấp đôi, gấp ba số tiền đã nhận. Việc thiết kế các điều khoản gài bẫy này chính là một hình thức tinh vi cần phát đi tín hiệu cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản đến toàn thể người dân.

Nguyên nhân khiến nhiều người sập bẫy các chiêu trò gian lận tài sản

Sở dĩ các vụ việc thuộc nhóm cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản vẫn diễn ra liên tục với số lượng nạn nhân ngày một tăng là do một số nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan sau:

• Tâm lý ham rẻ và hám lợi nhuận cao: Đánh vào lòng tham của con người, các đối tượng luôn đưa ra mức giá rẻ bất ngờ so với mặt bằng chung, kèm theo những lời cam kết lợi nhuận “khủng” khiến người mua mất đi sự cảnh giác cần có.
• Thiếu kiến thức pháp lý về đất đai: Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thường rất phức tạp, thay đổi liên tục. Người dân bình thường rất khó để tự mình phân biệt được đâu là sổ đỏ thật – giả, đâu là quy hoạch thật hay chỉ là bản vẽ “ma”.
• Sự chủ quan trong khâu kiểm tra thông tin: Nhiều người mua đất chỉ nghe lời giới thiệu một chiều từ môi giới, cò đất mà không trực tiếp đến UBND xã, phường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp của thửa đất.
• Thực hiện giao dịch qua loa, không đúng quy trình: Việc mua bán thông qua giấy viết tay, không thực hiện công chứng, chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp chính là kẽ hở lớn nhất để các đối tượng thực hiện hành vi phạm tội.

Biện pháp phòng ngừa chủ động dựa trên nội dung cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản

Để bảo vệ an toàn cho dòng tiền và tài sản của mình, mỗi cá nhân khi tham gia giao dịch nhà đất cần thiết lập cho mình một quy trình kiểm tra nghiêm ngặt, biến các nội dung cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản thành hành động thực tế:

1. Kiểm tra tính chính danh của chủ thể giao dịch: Luôn yêu cầu đối tác xuất trình bản gốc Căn cước công dân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hãy đối chiếu kỹ ảnh chân dung, dấu vân tay, các thông tin trên giấy tờ xem có dấu hiệu tẩy xóa, sửa chữa hay không.
2. Xác minh thông tin quy hoạch và tranh chấp tại cơ quan chức năng: Trước khi xuống tiền đặt cọc, hãy mang bản photo sổ đỏ đến Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để hỏi rõ xem thửa đất đó có đang bị ngăn chặn giao dịch, có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay đang xảy ra tranh chấp giáp ranh với ai hay không.
3. Tuyệt đối không mua bán đất bằng giấy viết tay: Mọi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp bắt buộc phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật thì mới có hiệu lực pháp lý.
4. Cẩn trọng với các hợp đồng mẫu soạn sẵn: Khi ký kết bất kỳ văn bản nào, đặc biệt là hợp đồng đặt cọc, cần đọc kỹ từng điều khoản, câu chữ. Nếu thấy có điều khoản nào mập mờ, không rõ ràng, phải yêu cầu điều chỉnh ngay lập tức hoặc dừng giao dịch.

Đồng hành cùng chuyên gia pháp lý để loại bỏ rủi ro bị lừa đảo tài sản

Trải qua nhiều vụ án thực tế, các chuyên gia nhận định rằng giải pháp tối ưu nhất để bảo vệ bản thân trước làn sóng tội phạm kinh tế là sự đồng hành của những người am hiểu pháp luật. Khi bạn nhận thấy những dấu hiệu bất thường hoặc cảm thấy bất an trước một giao dịch có giá trị lớn, việc liên hệ ngay với một luật sư tư vấn luật đất đai là vô cùng sáng suốt. Chuyên gia sẽ giúp bạn thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý, rà soát tính hợp pháp của dự án và đưa ra những lời cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản kịp thời trước khi bạn ký tên, xuống tiền.

Nếu bạn đang sinh sống tại khu vực phía Bắc và chuẩn bị thực hiện các giao dịch nhà đất lớn, việc chọn thuê luật sư tại Hà Nội của một tổ chức hành nghề uy tín sẽ giúp bạn kê cao gối ngủ ngon. Các luật sư chuyên trách sẽ thay mặt bạn thực hiện các bước xác minh chuyên sâu tại cơ quan quản lý nhà nước, giúp bạn vạch trần các thủ đoạn gian lận tinh vi nhất.

Công ty Luật Đỗ Gia Việt với uy tín đã được khẳng định, chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý cho cá nhân và tổ chức một cách toàn diện, an toàn và bảo mật. Chúng tôi không chỉ đồng hành cùng khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục hành chính thông thường mà còn là tấm lá chắn vững chắc, giúp khách hàng nhận diện sâu sắc các nội dung cảnh báo lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong lĩnh vực kinh doanh, mua bán bất động sản.

Lựa chọn dịch vụ luật sư tại Hà Nội của Đỗ Gia Việt, quý khách hàng sẽ được trải nghiệm quy trình làm việc chuẩn mực, chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết rà soát kỹ lưỡng mọi rủi ro pháp lý tiềm ẩn, tư vấn phương án giao dịch tối ưu, soạn thảo các điều khoản hợp đồng chặt chẽ để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, đẩy lùi mọi nguy cơ từ các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên thị trường hiện nay.

Thông tin liên hệ tư vấn và hỗ trợ bảo vệ pháp lý:

Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt

• Hotline:445.0105
• Email: luatdogiaviet@gmail.com
• Website:vn