Luật sư tư vấn đất đai hỗ trợ khách hàng ở bốn nhóm việc chính: thẩm định pháp lý trước giao dịch, thủ tục hành chính về đất, giải quyết tranh chấp, và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt nhận tư vấn tại Hà Nội và toàn quốc, báo phí bằng văn bản trước khi thực hiện.
- Đất đang tranh chấp không được chuyển nhượng — Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Tranh chấp đất đai bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện — Điều 235.
- Từ 01/7/2025, thẩm quyền giải quyết tranh chấp chuyển từ Chủ tịch UBND cấp huyện sang Chủ tịch UBND cấp xã — Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Đất chưa có sổ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu có giấy tờ lập trước 15/10/1993 — Điều 137.
- Thời hạn giải quyết tranh chấp ở cấp xã: 45 ngày (60 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo, vùng khó khăn).
Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn nhất của phần lớn gia đình Việt Nam, đồng thời là lĩnh vực có thủ tục phức tạp và tỷ lệ tranh chấp cao nhất. Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, kéo theo hàng loạt nghị định hướng dẫn và thay đổi về thẩm quyền sau khi tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp năm 2025. Không ít hồ sơ bị trả lại chỉ vì nộp sai cơ quan theo quy định cũ.
Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt cung cấp dịch vụ luật sư đất đai tại Hà Nội, đồng hành cùng khách hàng từ khâu kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền cho đến khi bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.
Khi nào bạn cần luật sư đất đai?
Không phải việc gì cũng cần luật sư. Với thủ tục đơn giản và hồ sơ đầy đủ, bạn hoàn toàn có thể tự làm. Nhưng có những thời điểm chậm một bước là mất quyền lợi:
- Chuẩn bị mua bán, nhận chuyển nhượng nhà đất giá trị lớn — cần kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp trước khi đặt cọc;
- Nhận được thông báo thu hồi đất, quyết định bồi thường mà thấy phương án chưa thỏa đáng;
- Phát sinh tranh chấp ranh giới, lối đi, thừa kế nhà đất, đòi lại đất cho mượn;
- Hồ sơ cấp sổ, sang tên bị trả lại nhiều lần mà không rõ vướng ở đâu;
- Đất không có giấy tờ, đất khai hoang, đất sử dụng ổn định lâu năm chưa được cấp Giấy chứng nhận;
- Sổ đỏ bị cấp sai diện tích, sai vị trí, sai thông tin chủ sử dụng.
Nguyên tắc quan trọng: chi phí tư vấn trước giao dịch luôn nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí theo đuổi một vụ kiện. Thời điểm luật sư tạo ra giá trị lớn nhất là trước khi ký hợp đồng, không phải sau khi tranh chấp đã bùng nổ.
Các dịch vụ luật sư đất đai của Đỗ Gia Việt
| Nhóm dịch vụ | Nội dung công việc |
|---|---|
| Thẩm định pháp lý trước giao dịch | Kiểm tra Giấy chứng nhận, quy hoạch, tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên; khảo sát thực địa; soạn thảo và rà soát hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng |
| Thủ tục hành chính về đất | Cấp mới, cấp đổi, đính chính Giấy chứng nhận; sang tên; tách thửa, hợp thửa; chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký biến động |
| Giải quyết tranh chấp | Tranh chấp ranh giới, lối đi chung, đòi lại đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế nhà đất; đại diện hòa giải tại UBND cấp xã; khởi kiện và tranh tụng tại Tòa án |
| Bồi thường, thu hồi đất | Đánh giá tính hợp pháp của quyết định thu hồi; rà soát phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; khiếu nại hoặc khởi kiện vụ án hành chính |
| Đại diện ngoài tố tụng | Thay mặt khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, UBND, cơ quan thuế; theo dõi tiến độ hồ sơ |
Quy trình làm việc
- Bước 1 — Tiếp nhận và đánh giá sơ bộBạn trình bày vụ việc qua hotline, email hoặc trực tiếp tại văn phòng. Luật sư đánh giá nhanh tính chất vụ việc và cho biết hướng xử lý khả thi.
- Bước 2 — Nghiên cứu hồ sơLuật sư đọc toàn bộ giấy tờ, đối chiếu bản đồ địa chính, tra cứu quy hoạch, khảo sát thực địa nếu cần. Kết thúc bước này bạn nhận được đánh giá về điểm mạnh, điểm yếu và rủi ro của vụ việc.
- Bước 3 — Thống nhất phương án và báo phíHai bên chốt phạm vi công việc, lộ trình và mức phí bằng văn bản trước khi triển khai. Không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.
- Bước 4 — Thực hiệnSoạn hồ sơ, nộp và theo dõi tại cơ quan có thẩm quyền, hoặc đại diện tham gia hòa giải, tranh tụng. Bạn được cập nhật tiến độ ở từng mốc.
- Bước 5 — Bàn giao kết quảBàn giao giấy tờ, bản án hoặc quyết định; hướng dẫn các bước tiếp theo như đăng ký biến động, thi hành án.
Căn cứ pháp lý áp dụng năm 2026
Đây là phần nhiều bài viết trên mạng chưa cập nhật, dẫn đến hướng dẫn sai cơ quan tiếp nhận:
| Vấn đề | Quy định hiện hành | Căn cứ |
|---|---|---|
| Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất | Có Giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; không bị kê biên; còn thời hạn sử dụng; không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời | Điều 45 Luật Đất đai 2024 |
| Cấp sổ cho đất có giấy tờ cũ | Đất sử dụng ổn định, có giấy tờ lập trước 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất | Điều 137 Luật Đất đai 2024 |
| Hòa giải tranh chấp | Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết; thời hạn không quá 30 ngày | Điều 235 Luật Đất đai 2024 |
| Cơ quan giải quyết tranh chấp | Có giấy tờ → Tòa án. Không có giấy tờ → chọn Chủ tịch UBND cấp xã (hộ gia đình, cá nhân) hoặc Tòa án | Điều 236 Luật Đất đai 2024; Nghị định 151/2025/NĐ-CP |
| Thời hạn giải quyết ở cấp xã | 45 ngày; 60 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo, vùng khó khăn | Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025 |
Chi phí thuê luật sư đất đai tính thế nào?
Không có một mức phí cố định cho mọi vụ việc, vì khối lượng công việc của một hồ sơ sang tên và một vụ kiện tranh chấp kéo dài hai cấp xét xử là hoàn toàn khác nhau. Trên thực tế, phí luật sư đất đai được tính theo ba cách:
| Cách tính | Phù hợp với | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Theo giờ tư vấn | Vụ việc cần ý kiến pháp lý nhanh, kiểm tra hồ sơ trước khi ký | Linh hoạt, chi phí thấp, phù hợp khi chưa phát sinh tranh chấp |
| Trọn gói theo đầu việc | Thủ tục hành chính: cấp sổ, sang tên, tách thửa, chuyển mục đích | Biết trước tổng chi phí, luật sư làm đến khi ra kết quả |
| Theo giai đoạn tố tụng | Tranh chấp phải hòa giải, khởi kiện, xét xử | Chia theo giai đoạn: hòa giải, sơ thẩm, phúc thẩm — thanh toán theo tiến độ |
Các yếu tố làm thay đổi mức phí gồm: độ phức tạp và tình trạng hồ sơ, giá trị tài sản tranh chấp, số bên liên quan, vị trí thửa đất và thời gian dự kiến. Để nhận báo phí chính xác cho trường hợp của mình, bạn vui lòng cung cấp thông tin vụ việc — chúng tôi báo phí bằng văn bản trước khi bắt đầu.
Hồ sơ nên chuẩn bị khi gặp luật sư
Buổi làm việc đầu tiên sẽ hiệu quả hơn nhiều nếu bạn mang theo:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao) hoặc giấy tờ thay thế;
- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân nếu là vụ việc thừa kế;
- Hợp đồng, giấy viết tay, biên nhận liên quan đến giao dịch;
- Thông báo, quyết định của cơ quan nhà nước đã nhận được (nếu có);
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã (nếu đã hòa giải);
- Ảnh hiện trạng thửa đất, sơ đồ, kết quả đo đạc nếu đã có.
Chưa có đủ giấy tờ vẫn liên hệ được. Một phần công việc của luật sư chính là hướng dẫn bạn xin trích lục bản đồ địa chính, tra cứu quy hoạch và thu thập các tài liệu còn thiếu tại cơ quan có thẩm quyền.
Tìm hiểu thêm theo từng vấn đề cụ thể
Nếu bạn muốn tự tìm hiểu trước, dưới đây là các bài hướng dẫn chi tiết theo từng tình huống thường gặp:
- Hướng dẫn cách xử lý khi bị thu hồi đất theo quy định pháp luật hiện hành
- Tranh chấp ranh giới đất đai và lối đi chung: cách giải quyết đúng luật 2026
- Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Làm Sổ Đỏ Nhanh Đúng Quy Định Pháp Luật Đất Đai Năm 2026
- Hướng Dẫn Quy định tách thửa đất tại Hà Nội mới nhất
- Xử Lý Sổ Đỏ Cấp Sai Vị Trí Nhanh Chóng Theo Quy Định Mới Nhất
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ trước 2014
- Xử Lý Tranh Chấp Đất Không Giấy Tờ Nhanh Chóng, Đúng Quy Định Mới Nhất
- Đất chưa có sổ đỏ có bán được không? Cách xử lý an toàn
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 2026
- Thủ Tục Đòi Lại Đất Cho Mượn Có Khó Không? Luật Sư Giải Đáp Chi Tiết
Câu hỏi thường gặp
Khi nào nên thuê luật sư đất đai thay vì tự làm thủ tục?
Nên có luật sư khi vụ việc có tranh chấp, đất không có giấy tờ, bị thu hồi, hồ sơ bị trả nhiều lần, hoặc giá trị tài sản lớn. Với thủ tục đơn giản và hồ sơ đầy đủ, bạn hoàn toàn có thể tự thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai. Luật sư có giá trị nhất ở khâu đánh giá rủi ro trước khi ký và ở giai đoạn tranh chấp.
Sau khi bỏ cấp huyện, nộp đơn tranh chấp đất đai ở đâu?
Từ ngày 01/7/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện được chuyển cho Chủ tịch UBND cấp xã. Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân mà các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay nộp tại UBND cấp xã, hoặc đương sự chọn khởi kiện tại Tòa án theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Chi phí thuê luật sư đất đai được tính như thế nào?
Phí luật sư thường tính theo một trong ba cách: theo giờ tư vấn, trọn gói theo đầu việc (soạn hồ sơ, đại diện làm thủ tục), hoặc theo giai đoạn tố tụng. Mức phí phụ thuộc độ phức tạp hồ sơ, giá trị tài sản và thời gian dự kiến. Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt báo phí bằng văn bản trước khi thực hiện, không phát sinh ngoài thỏa thuận.
Đất đang tranh chấp có chuyển nhượng được không?
Không. Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, một trong các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Ngoài ra đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời và còn trong thời hạn sử dụng.
Đất không có sổ đỏ thì có được cấp Giấy chứng nhận không?
Có thể, nếu thuộc các trường hợp quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất. Cần luật sư đánh giá hồ sơ cụ thể để xác định thuộc trường hợp nào.
Luật sư Đỗ Gia Việt nhận vụ việc đất đai ngoài Hà Nội không?
Có. Văn phòng đặt tại phường Long Biên, thành phố Hà Nội và nhận vụ việc trên toàn quốc. Với vụ việc ở tỉnh xa, phần tư vấn và soạn thảo hồ sơ có thể thực hiện trực tuyến; luật sư trực tiếp có mặt ở các giai đoạn cần thiết như hòa giải, phiên tòa, làm việc với cơ quan nhà nước.
Liên hệ luật sư đất đai Đỗ Gia Việt
Mỗi thửa đất có lịch sử sử dụng và hồ sơ riêng — không có phương án chung cho mọi trường hợp. Hãy để luật sư đọc hồ sơ của bạn trước khi bạn ra quyết định.
- Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt
- Địa chỉ: Số 2C, ngách 16, ngõ 29 phố Trạm, phường Long Biên, thành phố Hà Nội
- Hotline: 094.445.0105
- Email: luatdogiaviet@gmail.com
Gửi yêu cầu qua trang liên hệ để được luật sư đánh giá vụ việc và báo phí bằng văn bản.
Lưu ý: Nội dung trên mang tính tham khảo chung, cập nhật theo quy định pháp luật tại thời điểm đăng tải; không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho một vụ việc cụ thể.
