Sang tên sổ đỏ là bước bắt buộc để hoàn tất việc mua bán, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất. Dưới đây là trình tự cơ bản theo quy định hiện hành.
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất. Hồ sơ gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Các khoản thường phát sinh gồm thuế thu nhập cá nhân (thường 2% giá chuyển nhượng, do bên bán nộp) và lệ phí trước bạ (0,5%, do bên mua nộp), trừ trường hợp được miễn theo luật. Ngoài ra có phí thẩm định, lệ phí cấp giấy.
Bước 3: Đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa. Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động, hợp đồng đã công chứng, bản gốc Giấy chứng nhận và chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Nhận kết quả
Cơ quan đăng ký cập nhật thông tin và trao Giấy chứng nhận đã sang tên. Thời gian giải quyết thường trong khoảng 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ, tùy địa phương.
Lưu ý quan trọng
- Kiểm tra đất có đủ điều kiện chuyển nhượng: có sổ, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng;
- Xác minh tình trạng quy hoạch trước khi giao dịch;
- Không nên chỉ lập giấy viết tay — giao dịch phải được công chứng và đăng ký mới có giá trị pháp lý đầy đủ.
Lưu ý: Nội dung trên mang tính tham khảo chung tại thời điểm đăng tải; không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho một vụ việc cụ thể.
Xem thêm: Dịch vụ luật sư tư vấn đất đai tại Hà Nội.
Liên hệ luật sư tư vấn
Mỗi vụ việc có tình tiết pháp lý riêng. Để được luật sư đánh giá cụ thể trường hợp của mình, Quý khách vui lòng gọi hotline 094.445.0105 hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ. Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.
