Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó có các quy định thông tin công khai dự án bất động sản quan trọng. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Ngày 24/7/2024, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó có các quy định quan trọng về công khai thông tin dự án bất động sản. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, giảm thiểu các rủi ro trong giao dịch bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Doanh nghiệp phải công khai những thông tin gì?
Theo Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin đầy đủ trước khi ký hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản. Mục tiêu là cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân, nhà đầu tư nhằm giúp họ đưa ra quyết định chính xác và an toàn.
Thời điểm công khai
Thông tin phải được công khai trước khi ký kết hợp đồng để đảm bảo rằng tất cả các giao dịch sẽ được thực hiện dựa trên thông tin đã được xác minh và công khai chính thức.
Hình thức công khai
- Thông tin phải được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Nhà nước.
- Đồng thời, doanh nghiệp cũng phải công khai thông tin trên trang thông tin điện tử của chính mình.
18 thông tin cần công khai theo quy định
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thông tin công khai dự án bất động sản có tổng cộng 18 loại thông tin cần phải công khai, chia thành 4 nhóm chính. Các thông tin này bao gồm:
📍 Thông tin về dự án bất động sản
- Quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt dự án.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Hợp đồng mẫu sử dụng trong giao dịch bất động sản.
🏢Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
- Loại bất động sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình.
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án.
- Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
🏠Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.
- Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó.
- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
🌍Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Cập nhật thông tin liên tục khi có sự thay đổi
Một trong những điểm quan trọng là doanh nghiệp phải cập nhật thông tin công khai trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi có sự thay đổi. Thời hạn cập nhật này đảm bảo rằng người tiêu dùng và nhà đầu tư sẽ luôn có được thông tin mới nhất và chính xác nhất về dự án bất động sản mà họ quan tâm.
Ý nghĩa của quy định thông tin công khai dự án bất động sản
Việc công khai thông tin đầy đủ và chính xác về dự án bất động sản có ý nghĩa vô cùng quan trọng, không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi người dân mà còn nâng cao tính minh bạch trong thị trường bất động sản. Cụ thể, quy định thông tin công khai dự án bất động sản giúp:
- Giảm rủi ro khi giao dịch bất động sản, đặc biệt là đối với những dự án hình thành trong tương lai.
- Hạn chế tình trạng lừa đảo, bán các “dự án ma” hoặc dự án không đủ điều kiện.
- Bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng khi giao dịch, đầu tư vào bất động sản, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt và an toàn.
Việc công khai thông tin cũng tạo ra môi trường minh bạch, nơi người mua có thể tiếp cận thông tin dự án một cách dễ dàng, từ đó giảm thiểu rủi ro bị lừa đảo hoặc mua phải các dự án không đủ điều kiện.
Tìm kiếm sự tư vấn từ các công ty luật uy tín
Mặc dù các quy định thông tin công khai dự án bất động sản đã được đưa ra rõ ràng, nhưng không phải lúc nào người dân và nhà đầu tư cũng có thể hiểu và áp dụng đầy đủ. Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý về thủ tục đầu tư, giao dịch bất động sản hay kiểm tra tính hợp pháp của dự án, bạn có thể tìm đến các công ty luật uy tín tại Hà Nội như công ty luật Đỗ Gia Việt.
Các văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội có thể giúp bạn tư vấn và đảm bảo rằng bạn đang thực hiện đúng các quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong các giao dịch bất động sản. Việc hợp tác với các công ty luật sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo an toàn trong các giao dịch.
Liên hệ ngay Công ty Luật Đỗ Gia Việt để được hỗ trợ tư vấn chi tiết!
