Trả lời nhanh
Không bắt buộc đo đạc lại. Theo điểm b khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thì Văn phòng đăng ký đất đai không đo đạc lại khi sang tên, trừ khi chính người sử dụng đất yêu cầu. Chỉ phải đo đạc khi sổ cũ chưa dùng bản đồ địa chính, khi tách thửa, hoặc khi có thay đổi ranh giới, diện tích thửa đất.
- Sang tên toàn bộ thửa đất đã có sổ, không đổi ranh giới, không đổi mục đích sử dụng: không cần đo đạc lại.
- Sổ đỏ cũ cấp khi chưa có bản đồ địa chính hoặc chưa trích đo: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đo đạc, xác định lại diện tích.
- Diện tích giảm do sạt lở tự nhiên: cơ quan nhà nước đo đạc xác định lại và Nhà nước chi trả kinh phí.
- Phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực – Điều 133 Luật Đất đai 2024.
- Thời gian giải quyết hồ sơ sang tên: không quá 10 ngày làm việc theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Sang tên sổ đỏ có bắt buộc đo lại diện tích đất không?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi quen thuộc của thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Nhiều người lo phải thuê đơn vị đo đạc, tốn thêm chi phí và mất hàng tuần chờ đợi. Thực tế quy định hiện hành đã cắt bỏ bước này trong đa số trường hợp.
Điểm b khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ: khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà việc cấp giấy đó dựa trên bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất, thì Văn phòng đăng ký đất đai không thực hiện đo đạc lại, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu và tự nguyện đề nghị.
Nói cách khác, nếu bạn nhận chuyển nhượng nguyên thửa đất đã có sổ, ranh giới và diện tích không thay đổi, hồ sơ sang tên sẽ dùng lại đúng số liệu trên sổ cũ.
Trường hợp nào phải đo đạc lại thửa đất?
| Tình huống khi sang tên | Có phải đo đạc lại? | Ai trả chi phí |
|---|---|---|
| Chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đã có sổ, có bản đồ địa chính hoặc trích đo | Không | Không phát sinh |
| Sổ đỏ cũ được cấp khi chưa sử dụng bản đồ địa chính, chưa trích đo thửa đất | Có | Người sử dụng đất |
| Tách một phần thửa đất để chuyển nhượng | Có – phải đo đạc tách thửa | Người yêu cầu tách thửa |
| Ranh giới, mốc giới thực tế khác so với sổ hoặc đang tranh chấp ranh | Có | Người sử dụng đất |
| Diện tích giảm do sạt lở tự nhiên | Có | Nhà nước chi trả |
| Người sử dụng đất chủ động đề nghị đo lại cho yên tâm | Theo yêu cầu | Người đề nghị |
Diện tích thực tế khác diện tích trên sổ thì sang tên theo số nào?
Hợp đồng chuyển nhượng công chứng được lập theo thông tin trên Giấy chứng nhận. Nếu đo đạc phát hiện chênh lệch, hướng xử lý phụ thuộc nguyên nhân:
- Chênh lệch do sai sót khi cấp giấy trước đây mà ranh giới không thay đổi và không có tranh chấp với thửa liền kề: được xử lý theo thủ tục đính chính hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, ghi nhận diện tích đo đạc thực tế.
- Chênh lệch do lấn, chiếm hoặc do thay đổi ranh giới: phải làm rõ nguồn gốc phần diện tích tăng thêm mới đăng ký được; phần tăng thêm có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Đang có tranh chấp ranh giới với thửa liền kề: hồ sơ sang tên sẽ bị dừng cho đến khi tranh chấp được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc giải quyết xong theo Điều 235, Điều 236 Luật Đất đai 2024.
Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm những bước nào?
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính: thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng và lệ phí trước bạ của bên nhận chuyển nhượng.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện chuyển quyền và gửi Phiếu chuyển thông tin theo Mẫu số 12/ĐK sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Nộp thuế, lệ phí theo thông báo rồi nộp lại chứng từ cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
- Nhận Giấy chứng nhận đã được xác nhận thay đổi hoặc Giấy chứng nhận cấp mới – thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc.
Nộp hồ sơ sang tên ở đâu từ ngày 01/7/2025?
Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định lại thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, cộng đồng dân cư chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp huyện sang Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã. Người dân nộp hồ sơ ngay tại xã, phường nơi có đất hoặc tại Bộ phận Một cửa, không còn phải lên huyện như trước đây.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ đang vướng về diện tích hoặc ranh giới? Luật sư đất đai của Đỗ Gia Việt kiểm tra hồ sơ địa chính, xử lý chênh lệch diện tích và thay mặt thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Gọi 094.445.0105 hoặc gửi yêu cầu tư vấn.
Bài viết mang tính chất tham khảo, không thay thế ý kiến pháp lý cho từng hồ sơ cụ thể.
