Trả lời nhanh
Sổ đỏ sai thông tin thì được đính chính, không bị thu hồi. Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải đính chính khi có sai sót thông tin của người được cấp giấy, hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký. Nhà nước chỉ thu hồi Giấy chứng nhận trong 04 trường hợp tại khoản 2 Điều 152 – và sai sót thông tin thông thường không nằm trong số đó.
- Sai tên, số giấy tờ tùy thân, năm sinh, địa chỉ của người được cấp giấy: đính chính.
- Sai số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, thông tin tài sản so với hồ sơ đăng ký đã được kiểm tra xác nhận: đính chính.
- 04 trường hợp thu hồi: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy; cấp đổi Giấy chứng nhận; đăng ký biến động mà phải cấp mới Giấy chứng nhận; giấy đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích đất.
- Người được cấp giấy sai nhưng đã chuyển quyền hợp pháp thì phần đã chuyển quyền không bị thu hồi – khoản 4 Điều 152.
- Thu hồi ngoài các trường hợp trên chỉ thực hiện khi có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành.
Sổ đỏ ghi sai thông tin thì xử lý thế nào?
Sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chuyện phổ biến: sai một chữ trong họ tên, sai số căn cước công dân, sai năm sinh, ghi nhầm số thửa hoặc sai lệch vài mét vuông diện tích. Phần lớn người dân lo lắng rằng sổ sai thì bị Nhà nước thu lại và mất quyền sử dụng đất. Lo lắng này không có cơ sở pháp lý.
Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 đặt ra nghĩa vụ cho chính cơ quan đã cấp giấy: phải đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong hai nhóm trường hợp. Một là sai sót thông tin của người được cấp giấy so với thông tin tại thời điểm đính chính. Hai là sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận, hoặc so với văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đính chính khác hoàn toàn với thu hồi: quyền sử dụng đất của bạn không hề bị ảnh hưởng, chỉ có thông tin ghi trên giấy được sửa lại cho đúng.
4 trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp
| Trường hợp thu hồi (khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024) | Bản chất | Người dân có mất đất không? |
|---|---|---|
| Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận | Thu hồi đất kèm theo thu hồi giấy | Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định |
| Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp | Thủ tục hành chính thông thường | Không – nhận giấy mới thay giấy cũ |
| Đăng ký biến động đất đai mà phải cấp mới Giấy chứng nhận | Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách thửa… | Không – giấy cũ được thay bằng giấy mới |
| Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất | Cấp giấy trái quy định | Tùy trường hợp; xem ngoại lệ tại khoản 4 |
Cấp sổ đỏ sai thẩm quyền nhưng đã bán cho người khác thì sao?
Đây là quy định bảo vệ người ngay tình rất quan trọng. Khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 xác định: cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận thuộc trường hợp cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích nếu người được cấp giấy đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã hướng dẫn cách áp dụng khi chuyển quyền một phần: phần diện tích đã chuyển quyền thì không thu hồi, còn phần diện tích người được cấp giữ lại thì cơ quan có thẩm quyền vẫn được thu hồi theo quy định. Nghĩa là người mua đất ngay tình không bị mất quyền vì lỗi của cơ quan cấp giấy trước đây.
Ngoài các trường hợp nêu tại khoản 2, việc thu hồi Giấy chứng nhận chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành, hoặc theo yêu cầu của cơ quan thi hành án.
Thủ tục đính chính sổ đỏ sai thông tin
- Chuẩn bị hồ sơ: đơn đề nghị đính chính theo mẫu, bản gốc Giấy chứng nhận đang có sai sót và giấy tờ chứng minh thông tin đúng (căn cước công dân, giấy khai sinh, quyết định của cơ quan nhà nước, hồ sơ đăng ký đất đai…).
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Cơ quan đăng ký kiểm tra, đối chiếu hồ sơ địa chính và tài liệu lưu trữ để xác định đúng nội dung sai sót cùng nguyên nhân.
- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đính chính nội dung sai, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Trường hợp sai sót nhiều hoặc giấy đã cũ nát thì thực hiện cấp đổi thay vì đính chính.
- Nhận lại Giấy chứng nhận đã đính chính hoặc Giấy chứng nhận cấp đổi.
Sai sót nào nên đính chính, sai sót nào nên cấp đổi?
| Tình huống | Hướng xử lý |
|---|---|
| Sai một vài ký tự trong họ tên, số giấy tờ tùy thân, năm sinh, địa chỉ | Đính chính |
| Sai số thửa, số tờ bản đồ so với hồ sơ đăng ký | Đính chính |
| Diện tích trên giấy lệch so với hồ sơ đăng ký đã được kiểm tra xác nhận | Đính chính |
| Giấy chứng nhận rách nát, hư hỏng, mờ chữ; sai sót ở quá nhiều nội dung | Cấp đổi Giấy chứng nhận |
| Thay đổi thông tin do sắp xếp lại đơn vị hành chính | Cập nhật khi có nhu cầu, không bắt buộc làm lại ngay |
| Diện tích thực tế lệch do đo đạc lại, ranh giới thay đổi | Đăng ký biến động, có thể phải cấp mới Giấy chứng nhận |
Sổ đỏ của bạn bị sai thông tin hoặc có nguy cơ bị thu hồi? Luật sư đất đai của Đỗ Gia Việt đánh giá đúng căn cứ Điều 152 Luật Đất đai 2024, làm thủ tục đính chính và bảo vệ quyền lợi khi có quyết định thu hồi. Gọi 094.445.0105 hoặc gửi yêu cầu tư vấn.
Bài viết mang tính chất tham khảo, không thay thế ý kiến pháp lý cho từng hồ sơ cụ thể.
