Chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền và cần chuẩn bị gì

Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi được rất nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bài viết này Đỗ Gia Việt, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, để giúp bạn đọc hiểu rõ các khoản chi phí cần nộp, thời gian thực hiện cũng như những lưu ý quan trọng trong quá trình làm thủ tục.

Căn cứ pháp lý khi sang tên sổ đỏ

Việc sang tên sổ đỏ được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật quan trọng, bao gồm:

Luật Đất đai năm 2013
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (thay thế một phần Thông tư số 24/2013/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính

Những văn bản này là cơ sở pháp lý để xác định thủ tục, nghĩa vụ tài chính và các loại phí, lệ phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế

Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để ký hợp đồng.
Hồ sơ cần có:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
2. CMND/CCCD/Hộ chiếu của các bên
3. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
4. Sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất có nghĩa vụ kê khai và nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thủ tục sang tên.

Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm nhiều loại thuế, phí, lệ phí khác nhau. Cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:

Mức thu = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất của UBND cấp tỉnh).

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp mua bán, chuyển nhượng: Thuế = 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Trường hợp tặng cho: Thuế = 10% giá trị quyền sử dụng đất, trừ trường hợp miễn thuế (giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột).

Lệ phí công chứng

Mức thu theo Thông tư 257/2016/TT-BTC:

Giá trị hợp đồng < 50 triệu đồng: 50.000 đồng
Từ 50 – 100 triệu đồng: 100.000 đồng
Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng
Từ 1 – 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt quá 1 tỷ
Từ 3 – 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt quá 3 tỷ
Từ 5 – 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt quá 5 tỷ
Từ 10 – 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt quá 10 tỷ
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt quá (tối đa 70 triệu đồng/hợp đồng).

Lệ phí địa chính

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC: 15.000 đồng/trường hợp.

Lệ phí thẩm định hồ sơ

Mức thu: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng – tối đa 5.000.000 đồng).

Bảng tổng hợp chi phí sang tên sổ đỏ

Khoản phí/thuế	Mức thu	Căn cứ pháp lý
Lệ phí trước bạ	0,5% giá trị quyền sử dụng đất	NĐ 140/2016/NĐ-CP
Thuế thu nhập cá nhân	2% giá trị chuyển nhượng hoặc 10% khi tặng cho	Luật Thuế TNCN 2007, sửa đổi
Lệ phí công chứng	Từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng	TT 257/2016/TT-BTC
Lệ phí địa chính	15.000 đồng/trường hợp	TT 85/2019/TT-BTC
Lệ phí thẩm định	0,15% giá trị, tối thiểu 100.000 – tối đa 5 triệu	UBND tỉnh quy định

Thời gian sang tên sổ đỏ

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo: không quá 20 ngày làm việc.

Những lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất trước khi ký hợp đồng.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tránh sai sót làm kéo dài thời gian giải quyết.
Trong trường hợp phức tạp (thừa kế, nhiều đồng sở hữu, đất có tranh chấp), nên nhờ văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội hỗ trợ để hạn chế rủi ro pháp lý.

Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến chi phí luật sư lập di chúc tại nhà, đây cũng là một dịch vụ pháp lý quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên liên quan khi phân chia tài sản thừa kế, tránh tranh chấp sau này.

Như vậy, câu hỏi “sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền” không có một con số cố định mà phụ thuộc vào giá trị chuyển nhượng, bảng giá đất tại địa phương, cũng như các loại phí, lệ phí theo quy định. Người dân cần nắm rõ để dự trù kinh phí và chuẩn bị hồ sơ chính xác.

Để được hỗ trợ nhanh chóng và đúng pháp luật, bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi Đỗ Gia Việt – công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, chuyên tư vấn về đất đai, thừa kế, hợp đồng, cũng như dịch vụ chi phí luật sư lập di chúc tại nhà.

Công ty Luật TNHH Đỗ Gia Việt