Trả lời nhanh
Hệ thống văn bản đất đai hiện hành xoay quanh Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15), có hiệu lực sớm từ 01/8/2024, cùng chùm nghị định hướng dẫn ban hành năm 2024–2025. Toàn bộ hệ thống văn bản thời Luật Đất đai 2013 (Nghị định 43/2014, 01/2017…) đã hết hiệu lực.
- Luật gốc: Luật Đất đai số 31/2024/QH15; hiệu lực đẩy sớm lên 01/8/2024.
- Nghị định trụ cột: 101/2024 (đăng ký, cấp sổ), 102/2024 (quy định chi tiết), 71/2024 (giá đất), 88/2024 (bồi thường, tái định cư), 103/2024 (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
- Xử phạt vi phạm đất đai: Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
- Từ 01/7/2025: Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền 2 cấp — nhiều thủ tục chuyển về cấp xã.
Luật Đất đai 2024 — văn bản trung tâm
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, hiệu lực từ 01/8/2024 (đẩy sớm 5 tháng theo Luật số 43/2024/QH15). Những thay đổi lớn: bỏ khung giá đất, mở rộng cấp sổ cho đất không giấy tờ tới mốc 01/7/2014, quyền tự động tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, quy định mới về thu hồi – bồi thường và giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Bảng tra cứu văn bản hướng dẫn hiện hành
| Văn bản | Nội dung điều chỉnh | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Luật 31/2024/QH15 | Luật Đất đai 2024 — văn bản gốc | 01/8/2024 |
| NĐ 101/2024/NĐ-CP | Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, hệ thống thông tin đất đai (thời hạn cấp sổ lần đầu ≤20 ngày, cấp lại sổ mất ≤10 ngày) | 01/8/2024 |
| NĐ 102/2024/NĐ-CP | Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật (phân loại đất, hạn mức, thu hồi…) | 01/8/2024 |
| NĐ 71/2024/NĐ-CP | Giá đất: phương pháp định giá, bảng giá đất | 01/8/2024 |
| NĐ 88/2024/NĐ-CP | Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất | 01/8/2024 |
| NĐ 103/2024/NĐ-CP | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất | 01/8/2024 |
| NĐ 123/2024/NĐ-CP | Xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai | 04/10/2024 |
| NĐ 151/2025/NĐ-CP | Phân định thẩm quyền đất đai theo chính quyền địa phương 2 cấp — nhiều thủ tục về cấp xã | 01/7/2025 |
Văn bản nào đã hết hiệu lực?
Từ 01/8/2024, các văn bản sau hết hiệu lực và chỉ còn giá trị tra cứu lịch sử: Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Nghị định 148/2020/NĐ-CP; các thông tư hướng dẫn kèm theo (23/2014/TT-BTNMT, 24/2014/TT-BTNMT…). Khi tra cứu, bạn cần đối chiếu đúng văn bản mới để tránh áp dụng nhầm quy định cũ — sai căn cứ là lỗi phổ biến nhất trong hồ sơ đất đai hiện nay.
Không chắc hồ sơ của bạn áp dụng văn bản nào? Luật sư đất đai Đỗ Gia Việt tra cứu và áp đúng căn cứ hiện hành cho từng trường hợp. Gọi 094.445.0105 hoặc gửi yêu cầu tư vấn.
Danh mục cập nhật tại thời điểm đăng; văn bản có thể được sửa đổi, bổ sung sau này.
