Việc xử phạt vi phạm kinh doanh BĐS không đủ điều kiện là một trong những biện pháp quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trên thị trường bất động sản. Các hành vi vi phạm quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản có thể bị xử phạt hành chính hoặc các hình thức xử lý khác tùy theo mức độ nghiêm trọng. 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về các quy định xử phạt vi phạm kinh doanh BĐS không đủ điều kiện, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Các hành vi vi phạm và mức phạt hành chính

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) sẽ phải đối mặt với những hình phạt nghiêm khắc nếu vi phạm các quy định về điều kiện kinh doanh. Các hành vi vi phạm này không chỉ bao gồm việc thiếu minh bạch trong giao dịch mà còn liên quan đến những vi phạm về tiến độ, hợp đồng, hay việc cung cấp thông tin không đầy đủ.

Các hành vi vi phạm và mức phạt cụ thể:

Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu:

• Kinh doanh BĐS mà không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định.
• Không công khai đầy đủ hoặc không đúng các thông tin về dự án bất động sản hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Hợp đồng kinh doanh BĐS không đúng quy định, không lập thành văn bản, hoặc không đầy đủ các nội dung chính.

Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng nếu:

• Ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng mà không gắn quyền sử dụng đất với bất động sản đó.

Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng nếu:

• Kinh doanh BĐS không đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
• Chậm tiến độ xây dựng, không hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo tiến độ đã cam kết.

Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng nếu:

• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo điều kiện theo quy định.
• Bàn giao nhà cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng hoặc các công trình hạ tầng xã hội chưa được phê duyệt.

Ngoài việc phạt tiền, các doanh nghiệp còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 03 tháng đến 06 tháng nếu vi phạm các quy định trên.

Các lỗi thường gặp khi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện

Một trong những vấn đề lớn nhất đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS là thiếu hiểu biết về quy định pháp luật, dẫn đến các vi phạm nghiêm trọng. Dưới đây là những lỗi phổ biến trong ngành này:

Không công khai đầy đủ thông tin dự án

 Theo quy định, trước khi bán hoặc cho thuê mua BĐS, doanh nghiệp phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng, tiến độ thi công, v.v. Việc không công khai đầy đủ các thông tin này có thể dẫn đến sự thiếu tin tưởng từ khách hàng và bị xử phạt theo Nghị định.

Không bảo lãnh tài chính khi bán nhà hình thành trong tương lai

Khi bán hoặc cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư bắt buộc phải có hợp đồng bảo lãnh từ ngân hàng. Nếu không có bảo lãnh hoặc hợp đồng không đầy đủ, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với mức phạt nghiêm khắc.

Chậm tiến độ dự án

Các dự án BĐS cần phải hoàn thành đúng tiến độ đã được phê duyệt. Nếu có sự chậm trễ trong việc thi công, bàn giao nhà, doanh nghiệp sẽ bị xử phạt hành chính.

Vi phạm quy định về giá giao dịch

Nếu doanh nghiệp không tuân thủ các quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS, điều này có thể dẫn đến việc bị xử phạt và buộc hoàn trả lại phần thu vượt quá quy định.

Biện pháp khắc phục hậu quả vi phạm kinh doanh bđs không đủ điều kiện

Để khắc phục hậu quả các vi phạm, các doanh nghiệp cần thực hiện các biện pháp sau:

• Cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ về dự án BĐS, tiến độ thi công và các tài liệu pháp lý liên quan theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
• Lập hợp đồng đúng quy định và đảm bảo các nội dung trong hợp đồng phù hợp với pháp luật.
• Tuân thủ quy định về bảo lãnh tài chính khi bán nhà hình thành trong tương lai.
• Chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho bên mua nếu thu vượt quá quy định hoặc không tuân thủ tiến độ thanh toán.

Lý do cần tuân thủ các quy định pháp lý trong kinh doanh bất động sản

Việc tuân thủ các quy định pháp lý sẽ giúp các doanh nghiệp tránh được việc bị xử phạt vi phạm kinh doanh BĐS không đủ điều kiện, đồng thời xây dựng uy tín và niềm tin với khách hàng. Khi thông tin về dự án được công khai minh bạch, khách hàng sẽ dễ dàng kiểm tra thông tin và đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản.

Bên cạnh đó, việc tuân thủ pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch và hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý về sau.

Luật sư tư vấn doanh nghiệp, tránh bị xử phạt vi phạm kinh doanh BĐS không đủ điều kiện

Để tránh các vi phạm trong quá trình kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp cần nắm vững các quy định pháp lý và áp dụng đúng đắn. Đây là lý do mà các doanh nghiệp cần phải hợp tác với một công ty luật uy tín tại Hà Nội như công ty luật Đỗ Gia Việt. Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Đỗ Gia Việt sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ các quy định về kinh doanh BĐS, hướng dẫn thủ tục pháp lý và đảm bảo rằng các giao dịch đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Luật sư của Đỗ Gia Việt sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc soạn thảo hợp đồng, kiểm tra các giấy tờ pháp lý và giải quyết các tranh chấp nếu có. Đây là yếu tố giúp bảo vệ doanh nghiệp khỏi các hình phạt nghiêm khắc và bảo vệ lợi ích của khách hàng trong ngành kinh doanh bất động sản.