Việc sở hữu sổ đỏ tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất luôn là vấn đề quan trọng với mỗi gia đình. Từ ngày 01/7/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ, mở rộng cơ hội cho nhiều người dân. Vậy ai sẽ được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025? Hãy đọc kỹ để không bỏ lỡ quyền lợi chính đáng!

Những ai được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025?

Theo quy định mới, các nhóm sau vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện, nhưng được quy định rõ ràng, minh bạch hơn:

✅ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có giấy tờ hợp pháp

Người đang sử dụng đất có quyết định giao đất, giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế… hợp pháp.

Nếu giấy tờ còn là bản viết tay, nhưng lập trước thời điểm luật có hiệu lực và được chính quyền xác nhận thì vẫn được cấp sổ đỏ.

📌 Ví dụ: Gia đình bác An mua đất từ năm 1998, chỉ có giấy viết tay nhưng đã xây nhà, đóng thuế đất đầy đủ, không tranh chấp. Theo Luật Đất đai 2024, từ 1/7/2025, bác An hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ nếu xã xác nhận sử dụng ổn định.

✅ Người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất hợp pháp

Người mua đất qua hợp đồng công chứng, người được tặng cho, thừa kế và làm thủ tục sang tên đúng quy định sẽ được cấp sổ đỏ mới.

✅ Người được Nhà nước giao đất

Các hộ gia đình được cấp đất tái định cư, giao đất ở mới theo chính sách xã hội. Hộ dân tộc thiểu số, người ở vùng sâu, vùng xa được hỗ trợ giao đất cũng được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện.

Điểm mới cho những ai được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025

Điểm thay đổi rất quan trọng của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/7/2025 là mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ, đặc biệt với đất chưa có giấy tờ.

Người đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà chưa có giấy tờ, nếu được UBND xã xác nhận:

• Đất không có tranh chấp.
• Được sử dụng ổn định.
• Phù hợp quy hoạch.

thì vẫn có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu.

📌 Ví dụ thực tế: Gia đình cô Hoa ở vùng ven Hà Nội có mảnh đất thổ cư sử dụng từ năm 1990, không có giấy tờ vì để lại từ cha ông, nhưng đã xây nhà, nộp thuế đầy đủ, không tranh chấp. Theo luật mới, từ 1/7/2025, cô Hoa chỉ cần xin xác nhận của UBND xã là đủ điều kiện để làm sổ đỏ.

Điều kiện bắt buộc để được cấp sổ đỏ theo luật mới

Dù mở rộng hơn nhưng Luật Đất đai 2024 vẫn quy định các điều kiện chặt chẽ để tránh tranh chấp, khiếu kiện:

✅ Đất không có tranh chấp.
✅ Sử dụng phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt.
✅ Có giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận sử dụng ổn định.
✅ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí).

📌 Ví dụ:
Anh B. có đất thổ cư nhưng một phần nằm trong quy hoạch mở đường. Phần đất nằm ngoài quy hoạch đủ điều kiện thì vẫn được cấp sổ đỏ, còn phần nằm trong quy hoạch chờ thu hồi sẽ không được cấp.

Ai không được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025?

Luật cũng quy định rõ những trường hợp không được cấp sổ đỏ, gồm:

❌ Đất lấn chiếm đất công, đất rừng, hành lang an toàn giao thông.

❌ Đất có tranh chấp đang giải quyết, đất bị kê biên, hoặc tài sản gắn liền đất vi phạm quy định.

❌ Đất vi phạm quy hoạch mà không thể điều chỉnh hoặc chuyển mục đích sử dụng.

❌ Đất được giao không đúng thẩm quyền mà không đủ điều kiện hợp thức hóa.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ từ 1/7/2025

Theo Luật Đất đai 2024, quy trình cấp sổ đỏ không quá phức tạp nhưng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ:

1️⃣ Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin cấp sổ đỏ.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có) hoặc đơn xin xác nhận sử dụng ổn định.
• Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
• Biên lai nộp thuế, phí.

2️⃣ Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

3️⃣ Cơ quan chức năng thẩm định, đo đạc thực địa nếu cần.

4️⃣ Nhận quyết định cấp sổ đỏ, nộp lệ phí và nhận sổ.

⏱️ Thời gian xử lý: Khoảng 30–45 ngày làm việc. Với hồ sơ phức tạp hoặc có tranh chấp, thời gian có thể kéo dài.

Những lưu ý để tránh rủi ro

✅ Kiểm tra kỹ quy hoạch đất trước khi mua bán, tặng cho.

✅ Nếu không có giấy tờ, cần nhờ UBND xã xác nhận quá trình sử dụng.

✅ Không mua đất viết tay trôi nổi, không có nguồn gốc rõ ràng.

✅ Khi phát sinh tranh chấp, nên nhờ luật sư hỗ trợ ngay để tránh mất quyền lợi.

Có nên thuê luật sư làm sổ đỏ?

Sổ đỏ liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản lớn. Thực tế, rất nhiều hồ sơ bị trả về vì giấy tờ thiếu, sai quy hoạch hoặc vướng tranh chấp.

Nhờ một công ty luật sư uy tín tại Hà Nội tư vấn sẽ giúp:

• Rà soát điều kiện, quy hoạch.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp pháp.
• Giải quyết tranh chấp, gỡ vướng khi sổ bị treo.

✅ Văn phòng Luật Đỗ Gia Việt – công ty luật sư uy tín tại Hà Nội sẵn sàng đồng hành, tư vấn miễn phí cho khách hàng về quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ theo luật mới 2025, đặc biệt các trường hợp phức tạp như đất thừa kế, đất tranh chấp hoặc đất không có giấy tờ gốc.

Liên hệ ngay văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội như Công ty Luật Đỗ Gia Việt, để được hỗ trợ tận tâm, bảo vệ tài sản quan trọng của bạn.

👉 Bạn cũng có thể truy cập ngay luatdogiaviet.vn để được tư vấn chi tiết về ai được cấp sổ đỏ theo luật mới 2025, cập nhật quy định đất đai mới nhất và thủ tục pháp lý an toàn, hiệu quả!