Điều kiện, thủ tục sang tên Sổ đỏ đang thế chấp

Điều kiện sang tên Sổ đỏ đang thế chấp

* Điều kiện chung

– Điều kiện của bên chuyển nhượng, tặng cho (điều kiện thửa đất được chuyển nhượng, tặng cho).

(1) Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

(2) Đất không có tranh chấp;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất (đất còn thời hạn đối với loại đất có thời hạn).

– Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng, tặng cho

Bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013.

* Điều kiện riêng

Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, muốn chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp thì phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

Trên thực tế nếu bên nhận thế chấp là ngân hàng thì rất ít khi đơn vị này đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho. Riêng đối với trường hợp người nhận thế chấp là cá nhân thì dễ thỏa thuận hơn.

Nếu người nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng, tặng cho thì bản chất người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho “thế chỗ” bên thế chấp.

Ngoài những điều kiện trên cần phải đáp ứng thêm điều kiện khác như: Tự nguyện, không bị lừa dối, các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự,…