Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở khi có đủ các điều kiện sau:

• Đất trồng lúa được chuyển đổi phải thuộc khu vực phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trồng lúa đó.
• Hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trồng lúa cần chuyển đổi.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở được chuyển đổi (nếu có).
• Bản kê khai hiện trạng sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc sau:

• Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, lập báo cáo thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
• Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định

Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả cho hộ gia đình, cá nhân.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Sau khi nộp tiền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân cần lưu ý một số vấn đề sau khi chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở:

• Diện tích đất trồng lúa được chuyển đổi sang đất ở phải là diện tích đất trồng lúa thuộc hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.
• Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Hộ gia đình, cá nhân phải sử dụng đất đúng mục đích sau khi được chuyển đổi.