Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở

Theo quy định của pháp luật hiện hành, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở là một loại chuyển mục đích sử dụng đất thuộc nhóm chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có thể làm căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất đối với diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng.
• Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trên diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng (nếu có).
• Sơ đồ vị trí thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và thẩm định

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và thẩm định hồ sơ.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, xác định vị trí, diện tích đất, loại đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Bước 4: Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định

Căn cứ vào kết quả thẩm định, cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm quyết định cho phép hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Thời gian thực hiện thủ tục

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí

Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở được thực hiện theo quy định của từng địa phương.

Một số lưu ý

• Đất trồng lúa là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng để trồng cây trồng ngắn ngày, cây trồng lâu năm, cây hàng năm khác và nuôi trồng thủy sản.
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
• Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.