Trong thực tế, nhà đất là tài sản chung của vợ chồng chiếm tỷ lệ rất lớn trong các vụ việc thừa kế. Khi một bên vợ hoặc chồng qua đời, câu hỏi khiến nhiều gia đình bối rối là: nhà đất sẽ được chia như thế nào? Phần nào là di sản thừa kế? Ai được hưởng và hưởng bao nhiêu? Không ít trường hợp vì hiểu sai quy định pháp luật mà dẫn đến tranh chấp kéo dài, thậm chí kiện tụng giữa những người thân trong gia đình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng, hiểu đủ cách chia thừa kế nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, từ đó tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng được hiểu như thế nào cho đúng?

Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản chung của vợ chồng bao gồm:

• Nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân
• Nhà đất do vợ chồng cùng mua, cùng đứng tên
• Nhà đất được tặng cho chung hoặc thừa kế chung
• Trường hợp không chứng minh được là tài sản riêng thì mặc nhiên được coi là tài sản chung

👉 Việc xác định nhà đất là tài sản chung hay tài sản riêng là bước đầu tiên và cực kỳ quan trọng khi chia thừa kế.

Nguyên tắc chia thừa kế nhà đất là tài sản chung của vợ chồng

Khi một bên vợ hoặc chồng qua đời, nhà đất là tài sản chung không được chia toàn bộ, mà phải tuân theo nguyên tắc:

Chỉ phần tài sản thuộc sở hữu của người đã mất mới được đưa vào di sản thừa kế.

Thông thường:

• 1/2 giá trị nhà đất là phần của người còn sống
• 1/2 còn lại là di sản thừa kế

Phần di sản này sẽ được chia cho những người thừa kế theo quy định pháp luật hoặc theo di chúc (nếu có).

Cách chia thừa kế nhà đất là tài sản chung khi có di chúc

Di chúc hợp pháp

Nếu người đã mất có lập di chúc hợp pháp, việc chia thừa kế được thực hiện như sau:

• Xác định 1/2 nhà đất là tài sản của người còn sống → không chia
• 1/2 nhà đất còn lại được chia theo nội dung di chúc
• Những người thuộc diện thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc (nếu có) vẫn được hưởng phần theo luật

👉 Rất nhiều tranh chấp phát sinh do di chúc chỉ định vượt quá phần tài sản được phép định đoạt.

Di chúc không hợp pháp hoặc bị tranh chấp

Trong trường hợp:

• Di chúc không đúng hình thức
• Di chúc bị cho là giả mạo
• Người lập di chúc không minh mẫn

👉 Phần di sản có thể bị chia theo pháp luật, bất chấp nội dung di chúc.

Cách chia thừa kế nhà đất là tài sản chung khi không có di chúc

Đây là trường hợp phổ biến nhất và cũng dễ xảy ra tranh chấp nhất.

Xác định hàng thừa kế

Theo Bộ luật Dân sự, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:

• Vợ hoặc chồng còn sống
• Cha mẹ ruột/cha mẹ nuôi của người đã mất
• Con ruột, con nuôi hợp pháp

Cách chia cụ thể

Ví dụ:

• Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng
• Người chồng mất, không để lại di chúc
• Người thừa kế hàng thứ nhất gồm: vợ và 2 con

➡️ Cách chia:

• Vợ giữ nguyên 1/2 tài sản chung
• 1/2 còn lại chia đều cho 3 người (vợ + 2 con)

👉 Đây là điểm nhiều người hiểu nhầm rằng vợ/chồng còn sống được hưởng toàn bộ nhà đất, dẫn đến tranh chấp sau này.

Trường hợp nhà đất đứng tên một người thì chia thế nào?

Rất nhiều gia đình gặp tình huống:

• Nhà đất chỉ đứng tên chồng hoặc vợ
• Nhưng được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân

Trong trường hợp này:

• Không căn cứ hoàn toàn vào tên trên sổ đỏ
• Nếu không chứng minh được là tài sản riêng → vẫn được coi là tài sản chung

👉 Việc chứng minh nguồn gốc nhà đất có ý nghĩa quyết định đến quyền thừa kế.

Chia thừa kế nhà đất là tài sản chung khi vợ chồng đã ly hôn

Nếu vợ chồng đã ly hôn:

• Nhà đất chưa chia khi ly hôn → vẫn xác định phần của mỗi người
• Khi một bên mất, chỉ phần tài sản của người đã mất mới được chia thừa kế

Trường hợp này thường phức tạp, do liên quan đến:

• Quyết định ly hôn
• Thỏa thuận tài sản trước đó
• Quyền lợi của con chung

Những tranh chấp thường gặp khi chia thừa kế nhà đất là tài sản chung

Một số tranh chấp phổ biến gồm:

• Tranh chấp xác định tài sản chung – riêng
• Tranh chấp về di chúc
• Người đang quản lý nhà đất không đồng ý chia
• Nhà đất đã bị sang tên, chuyển nhượng
• Các đồng thừa kế không hợp tác

👉 Nếu không được tư vấn đúng, tranh chấp có thể kéo dài nhiều năm, gây tốn kém và ảnh hưởng tình cảm gia đình.

Có bắt buộc phải khởi kiện khi chia thừa kế nhà đất?

Không phải mọi trường hợp đều phải khởi kiện. Pháp luật khuyến khích các bên thỏa thuận, hòa giải.

Tuy nhiên, khởi kiện là cần thiết khi:

• Không đạt được thỏa thuận
• Có người chiếm giữ toàn bộ nhà đất
• Có dấu hiệu tẩu tán tài sản
• Quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm

Vì sao nên tìm hiểu kỹ cách chia thừa kế nhà đất?

Việc hiểu đúng quy định giúp:

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp
• Tránh tranh chấp không cần thiết
• Tiết kiệm thời gian, chi phí
• Chủ động trong thương lượng và giải quyết vụ việc

Đặc biệt với nhà đất là tài sản có giá trị lớn, chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Cách chia thừa kế nhà đất là tài sản chung của vợ chồng không đơn thuần là chia đều, mà phải tuân theo nhiều nguyên tắc pháp lý chặt chẽ: xác định tài sản chung – riêng, xác định phần di sản, xác định hàng thừa kế và hình thức chia phù hợp.

Nếu khách hàng cần được tư vấn chi tiết về cách chia thừa kế nhà đất là tài sản chung của vợ chồng hoặc muốn tìm hiểu thêm những thông tin pháp luật khác, vui lòng liên hệ trực tiếp tới hotline hoặc email của công ty luật sư uy tín tại Hà Nội, văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Đỗ Gia Việt. Với đội ngũ luật sư tư vấn luật đất đai chuyên nghiệp, Công ty Luật Đỗ Gia Việt sẽ hỗ trợ bạn nhanh chóng.